现在什么最有钱？房地产。

那干农业怎么最有钱？有房还有地的，那可就真有钱了。

有人说，我就有房也有地，我怎么没钱呢？

那肯定是因为你没看见，这钱在哪儿？

要干好一个农业项目，要做好三件事：

今天，跟大家分享两个政策——《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，这两个政策就是来钱的！

在说它怎么弄来钱之前，先给大家讲讲概念：

农村土地经营权按取得方式可分为家庭承包和土地流转两类，因此农村承包土地的经营权抵押贷款涉及两类主体，主要是指家庭承包户，种养大户、家庭农场、农民合作社、农业龙头企业等土地流转转入方。两类主体申请贷款资格各有规定。

家庭承包方式取得的，须满足以下资格：

1. 具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

2. 用于抵押的承包土地没有权属争议;

3. 依法拥有县级及以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;

4. 承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

土地流转方式取得的，须满足以下资格：

1. 具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录;

2. 用于抵押的承包土地没有权属争议;

3. 已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金;

4. 承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;

5. 承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

农民住房财产权抵押贷款申请人须满足以下资格：

1. 具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

2. 用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府主管部门颁发的权属证明，没有列入征地拆迁范围;

3. 除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

4. 所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置;

5. 以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人书面同意。

 “两权”抵押贷款给合作社、农企、家庭农场带来哪些好处？

1、农民住房可抵押贷款，贷款资金更好拿了！不仅如此，央行发布：为进一步增强金融机构支持“三农”企业，外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点！干农业不仅向金融机构申请贷款资金更加容易，利息也更低！

2、农业地产、新农村建设迎来商机，成本更低利润更大。农村住房可以抵押贷款以后，新农村建设可以把农民的地流转过来再做抵押，并让银行承担一部分拆迁的费用，农民也可以更好更快的上楼，实现新农村建设。

3、合作社信用合作迎来爆炸性的突破：之前农户入股合作社，合作社只能以自己的固定资产作为主体；而现在社员的固定资产也可以抵押和变现了，通过内部资金互助的方式，可以更好保证合作社流动资金的健康运转。

在两权的贷款试点之后，农民现有的宅基地、集体用地和耕地的部分都有了金融资产的价值，变成了有产者，农村房屋可以交易还可以变现和抵押，在这个过程中，定价也非常重要，其中也有秘诀！

两权抵押贷款试点于农民来讲，实实在在的好处有哪些？

这个政策如何理解？如何盘活自己闲置的土地资产？

其中宅基地使用权有偿转让机制如何来理解？

132届农合论坛培训课程，帮您把这些问题说清楚！

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